- Publié le 2/6/2025
- 1min
Achat immobilier en nue-propriété : une opportunité qui mérite d’être étudiée
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à un prix très attractif, et vous n’avez pas besoin d’occuper votre futur bien avant plusieurs années ? La solution de l’achat en nue-propriété peut être une solution à envisager pour vous constituer un patrimoine immobilier avec une bonne rentabilité. Une alternative éventuelle au dispositif Pinel dont les investisseurs ne pourront plus bénéficier à partir de 2025.
Qu’est-ce que la vente en nue-propriété et l'usufruit ? Quel est le statut d’un nu-propriétaire ? Définitions !
Le démembrement de propriété est un dispositif qui sépare temporairement les droits composant la pleine propriété (séparation qu’on appelle « démembrement de propriété ») :
La nue-propriété : le nu-propriétaire détient le bien, mais ne peut pas l'utiliser pendant une période de démembrement définie ;
L'usufruit : l'usufruitier bénéficie pour sa part de l'usage du bien, gère son éventuelle location (et en perçoit alors les loyers) mais assume aussi ses différentes charges pendant toute la période de démembrement.
Concrètement, l’achat en nue-propriété suppose donc de concéder l’usufruit du bien à un tiers, pendant une durée temporaire de 15 à 20 ans généralement, à l’issue de laquelle le nu-propriétaire recouvre ensuite automatiquement la pleine propriété, sans coût supplémentaire. Une formule qui présente de nombreux avantages pour les investisseurs concernés.
Quel est l’intérêt d’acheter en nue-propriété pour investir dans l’immobilier ?
Cette modalité d’investissement immobilier offre en effet des avantages financiers conséquents : l’acquéreur du bien bénéficie d’une décote très importante, la valeur d'une nue-propriété s'élevant à environ 60 à 70 % de la valeur du bien. Un achat à prix donc très compétitif, qui peut par ailleurs tout à fait être financé au moyen d’un crédit immobilier.
D’autre part, toutes les charges relatives au bien (entretien, gestion, impôts, taxe foncière, etc.), comme les risques de vacance locative, sont supportés par l’usufruitier jusqu’au terme de la période de démembrement. Terme au moment duquel le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété du bien, sans coût supplémentaire, ni fiscalité, ni frais de notaire, même si la valeur du bien a augmenté entre-temps.
Autre atout : en cas de besoin, la vente de la nue-propriété est possible à tout moment, sans condition de durée minimale de détention.
En cliquant sur « Je m'abonne », vous acceptez notre Politique de données personnelles. Vous pourrez vous désabonner à tout moment en cliquant sur le lien présent dans nos newsletters.