Investissement locatif : comment se porte le marché de la location en 2024 ?

Une forte tension locative, en particulier dans les grandes villes

Depuis plusieurs années, sur le marché de la location, la demande de logements reste en effet très supérieure à l’offre. La tension locative est donc forte, surtout dans les grandes villes et leurs communes limitrophes.

Représentant 4 Français sur 10 au 1er trimestre 2024, la proportion de locataires augmente constamment depuis 2014 dans l’Hexagone. Sans surprise, la tendance s’est d’ailleurs confirmée en 2023 alors que les conditions d’octroi de crédit étaient très strictes, et les taux d’intérêt en hausse. Un contexte qui a rendu les démarches des candidats à la propriété particulièrement complexes…

L’offre de location vide en recul au profit de la location meublée

Sur le marché, l’offre de location non meublée reste encore majoritaire. Cependant, elle affiche un certain recul, passant à 63,6% au 1er trimestre 2024 contre 68,2% un an plus tôt. Tandis que, sur la même période, une progression de + 13 % de l’offre a été enregistrée sur le marché de la location meublée. Aujourd’hui, les bailleurs semblent donc privilégier la location meublée, parfois plus rentable, offrant une fiscalité avantageuse et des conditions globalement plus souples.

Des loyers moyens en hausse partout en France

Conséquence directe de la contraction du nombre de transactions et du quasi-arrêt de la construction neuve : les loyers moyens ont augmenté un peu partout sur le territoire français.

Au cours des derniers mois, la valeur des loyers a en effet continué de progresser, atteignant en moyenne +3,2% dans notre pays. Certaines grandes villes affichent même des hausses supérieures à cette moyenne, comme Paris, Strasbourg, Le Havre, Angers, Bordeaux, Nice, Aix-en-Provence et Toulouse.