RE2020 : quel impact sur le coût de l'investissement immobilier dans le neuf ?

Quelles incidences de la RE2020 sur les projets de construction ?

L’objectif de la RE2020 est de renforcer la qualité environnementale et énergétique des constructions au moyen notamment :

• d’une meilleure isolation, afin de réduire les émissions de gaz à effet de serre mais aussi d’améliorer le confort d’été des bâtiments, c’est-à-dire leurs capacités de rafraichissement et de ventilation ;

• de l’utilisation de matériaux biosourcés (bois, liège, chanvre, cellulose etc.) et de la diminution du recours aux autres matériaux type béton ou acier ;

• de la production d’énergie renouvelable, qui doit désormais être supérieure à la propre dépense d’énergie de chaque logement.

Une hausse consécutive du coût des logements neufs à prévoir

Plus d’isolation, des matériaux de meilleure qualité, davantage d’équipements de production d’énergie… Autant d’exigences qui risquent de tirer à la hausse le coût de la construction pour les ménages :  + 5 % pour les appartements, et jusqu’à + 10 % pour les maisons, selon différentes fédérations professionnelles de constructeurs et de promoteurs.

Cette augmentation prévisionnelle s’ajoute à la hausse conjoncturelle des prix des matériaux enregistrée depuis le début de la crise sanitaire, ainsi qu’à la réduction de l’accès au crédit immobilier des ménages dont le taux d’endettement est strictement encadré depuis début 2022.

Des nombreux acteurs de l’immobilier travaillent toutefois à élaborer de nouveaux modèles constructifs, conformes à la RE2020 et à coûts maîtrisés : la mise en concurrence des professionnels est donc d’autant plus essentielle aujourd’hui, pour optimiser au maximum l’investissement immobilier dans le neuf. Les taux d’intérêts de crédit, encore très avantageux aujourd’hui, comme le choix d’une assurance de prêt compétitive, sont aussi des opportunités à saisir pour compenser ces surcoûts prévisionnels immobiliers.