Après plusieurs visites, vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves ? Vous devez maintenant faire une proposition d’achat au propriétaire actuel pour vous positionner et lui signifier votre intérêt. Voici les règles à respecter lors de la rédaction d’une offre d’achat, et les points importants à connaître pour mettre toutes les chances de votre côté.
Rédiger une offre d’achat ne s’improvise pas et doit être fait avec sérieux pour que votre projet immobilier aboutisse dans les meilleures conditions. Vous devez impérativement mentionner les éléments suivants dans votre proposition :
La date à laquelle vous rédigez l’offre en question ;
Le prix que vous proposez : soit en vous alignant sur le prix de vente affiché, soit en tentant de le négocier à la baisse ;
Une description précise du bien ;
La durée de validité de l’offre : de 5 jours à 2 semaines en général ;
Les modalités de réponse du vendeur ;
Votre projet de financement.
Enfin, prenez bien soin d’envoyer votre proposition d’achat par courrier recommandé avec accusé de réception. Retenez bien qu’une offre d’achat formulée à l’oral n’a aucune valeur juridique : elle ne vous engage pas à acheter le bien, mais le propriétaire n’est pas non plus tenu de vous le réserver !
N’oubliez pas, non plus, d’ajouter des clauses suspensives dans votre proposition d’achat. Ces clauses, lorsqu’elles se réalisent, permettent alors l’annulation de votre offre (par exemple si vous n’obtenez pas votre crédit immobilier ou si le bien contient des vices cachés).
Pour augmenter les chances que le propriétaire accepte votre proposition d’achat, vous pouvez également joindre les documents suivants à votre courrier :
Une simulation de prêt immobilier, pour prouver votre solvabilité ;
Une attestation de financement de votre banque ;
Une lettre « de confort » de la part de votre courtier, qui indique que votre projet est réfléchi et cohérent.
Le marché de l’immobilier est de plus en plus tendu, et trouver une maison adaptée à ses besoins et sa vie de famille s’avère souvent compliqué. En conséquence, de nombreux acheteurs se précipitent pour formuler une offre d’achat dès la première visite, parfois à tort !
Au-delà d’un coup de cœur pour une maison, il est important de rester rationnel et de prendre le temps d’étudier quelques critères plus en profondeur pour ne pas regretter son achat par la suite. N’hésitez donc pas à questionner le propriétaire sur les travaux d’entretien à prévoir, le montant des charges à payer, les futurs travaux prévus par la copropriété ou encore ses relations avec le voisinage.
Avant de formuler une proposition d’achat pour une maison, étudiez le quartier et les alentours : transports en commun, commerces, écoles, trajet jusqu’à votre lieu de travail, route passante, etc.
Si possible, prévoyez deux visites : une dans la matinée, et une en soirée. Vous aurez ainsi un aperçu global de la luminosité au fil de la journée, mais également du bruit causé par les voisins ou une route proche par exemple. En visitant une maison en plein après-midi, quand la majorité des gens travaillent, vous pouvez aisément passer à côté de nuisances sonores importantes !
Si la maison nécessite une rénovation, n’hésitez pas à venir accompagné d’un artisan qui pourra alors chiffrer le montant des travaux à prévoir. Vous éviterez ainsi de mauvaises surprises, et vous pourrez plus facilement négocier le prix dans votre proposition d’achat.
Dès lors que le vendeur accepte formellement votre offre d’achat, vous êtes tous deux engagés à aller jusqu’au bout du processus de vente.
Sachez toutefois qu’une fois le compromis de vente signé, vous disposez d’un délai légal de 10 jours de réflexion durant lesquels vous pouvez vous rétracter sans pénalités. Le cas échéant, n’hésitez pas à faire part au vendeur de vos éventuels regrets et de votre souhait d’annuler votre offre, avant même la signature du compromis : il gagnera alors du temps et pourra remettre son bien sur le marché.
Voici un modèle de proposition d’achat pour une maison. Il vous suffit de le personnaliser avec vos informations, celles du vendeur et celles du bien mis en vente, puis de l’envoyer en courrier recommandé avec accusé de réception.
Identité de l’acheteur
NOM, Prénom
Adresse postale
Numéro de téléphone
Identité du vendeur
NOM, Prénom
Adresse postale
Courrier en recommandé avec accusé de réception
Objet : Proposition d’achat de votre bien immobilier
Madame, Monsieur,
Suite à la visite de votre bien immobilier situé au [adresse précise de la maison], le [date de la visite de la maison], je vous informe par la présente de ma proposition d’achat.
Je soussigné•e [NOM, Prénom de l’acheteur] m’engage donc à acheter le bien suivant : [fournissez une description précise du bien : adresse, surface en m2, nombre de pièces, etc.].
Ma proposition d’achat est au prix de X € (prix écrit en toutes lettres). Ce montant sera réglé intégralement lors de la signature de l’acte authentique de vente auprès du notaire de votre choix.
Cette offre d’achat est cependant soumise aux conditions suspensives suivantes : [vices ou obtention d’un financement par exemple).
Pour votre information, l’achat de ce bien sera financé de la façon suivante : [obtention d’un prêt bancaire auprès de la banque X / par un apport personnel d’un montant de X € / par la vente d’un autre bien immobilier pour un montant de X €].
Veuillez noter que ma proposition d’achat est valable dès la réception de ce courrier, jusqu’au X [date limite de validité, généralement 5 à 10 jours plus tard] à minuit. Sans réponse de votre part au-delà de cette date, cette offre sera donc considérée comme caduque.
Dans le cas où vous accepteriez cette proposition d’achat, merci de me faire part de votre choix par email, ou par courrier postal à l’adresse suivante : X [adresse précise de l’acheteur].
Dans l’attente d’une réponse de votre part, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, mes sincères salutations.
Fait à [Ville], le [date].
[NOM, Prénom de l’acheteur]
Signature