DPE projeté : quand est-il obligatoire lors d’un achat immobilier ?

DPE projeté : une analyse prévisionnelle de la performance énergétique d’un logement

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est aujourd’hui le plus connu des diagnostics immobiliers obligatoires. Il est en effet devenu incontournable pour mesurer l’efficacité thermique d’un logement, en évaluant la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Il s’agit d’un préalable obligatoire à la mise en vente ou à la mise en location d’un logement.

Dans le cadre d’une mise en vente d’un bien classé F ou G au DPE (« passoire thermique »), la réalisation d’un audit énergétique est elle aussi obligatoire : plus approfondi que le DPE, cet audit dresse un état des lieux complet du profil énergétique du logement, et préconise également des mesures adaptatives.

Les recommandations issues de cet audit prennent en compte absolument tous les aspects du bâtiment (enveloppe, systèmes mécaniques, qualité de l’air intérieur, etc.).

Le DPE dit « projeté » constitue, quant à lui, une variante du DPE classique. Comme son nom l’indique, il s’agit d’une projection qui permet d’inclure dans le diagnostic le résultat de travaux de rénovation envisagés (sur la base de leurs devis), et d’évaluer ainsi la performance énergétique future du logement, une fois ces travaux de rénovation thermique effectués.

Dans quels cas faire un DPE projeté ?

Cet outil s’adresse aux propriétaires d’un logement qui souhaitent procéder à des travaux de rénovation thermique, et aux acquéreurs potentiels d’un bien avec travaux. Grâce à ce diagnostic, ils peuvent en effet avoir une idée plus précise des gains énergétiques de certains chantiers. De quoi affiner leurs choix et prioriser les travaux.

Surtout, depuis le 1er janvier 2020, la réalisation d’un DPE projeté est obligatoire en cas de demande de prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien : une des conditions d’octroi du PTZ étant d’améliorer la performance énergétique du logement (et d’atteindre a minima l’étiquette énergie E après travaux), le DPE projeté permet à la banque d’apprécier de façon prévisionnelle l’atteinte de cet objectif. Le dossier de demande de PTZ doit aussi contenir l’ensemble des devis justifiant le montant et la nature des travaux envisagés.

Les résultats d’un DPE projeté permettent donc non seulement d’étoffer un dossier de demande de PTZ dans l’ancien, mais aussi de visualiser clairement l’impact de certains travaux ciblés sur la performance énergétique globale d’un logement. De quoi aiguiller les propriétaires et les acquéreurs potentiels vers les chantiers les plus « rentables » et donc, de respecter au mieux leurs contraintes budgétaires.

D’autres pistes peuvent aussi être envisagées pour limiter le coût total de votre projet immobilier. Parmi elles : la délégation d’assurance emprunteur, souvent moins chère, pour un niveau de couverture équivalent à celui de l’assurance bancaire !

Réalisation d’un DPE projeté : comment ça se passe ?

La mise en œuvre d’un DPE projeté débute par la visite sur place d’un diagnostiqueur habilité.

D’une durée de 2 heures environ, cette visite lui permet de collecter toutes les données dont il a besoin concernant le bâti, l’isolation, ou encore les vitrages et la toiture. Autant d’équipements dont il réalise un descriptif complet, pour ensuite :

• procéder à l’analyse de la quantité d’énergie consommée dans le logement (nombre de kilowattheures d’énergie par m2 et par an, selon lequel l’étiquette énergie du logement sera choisie) ;

• évaluer les dépenses annuelles correspondantes,

• évaluer aussi les émissions de gaz à effet de serre du bien immobilier (sont le score permet d’attribuer au logement une étiquette climat) ;

• envisager des travaux pour que le logement soit moins gourmand en énergie et moins émetteur de gaz à effet de serre, permettant de gagner une à plusieurs lettres au DPE.

Dans le cadre d’un DPE projeté, le diagnostiqueur procède de la même manière, mais inclus dans son analyse les futurs travaux de rénovation envisagés par le propriétaire ou le futur acheteur, sur la base des devis et des descriptifs de travaux qui lui sont fournis.

Prix du DPE projeté : combien ça coûte ?

Qu’il soit vendeur ou bailleur, le DPE classique est toujours à la charge du propriétaire. En revanche, les frais de DPE projeté sont à la charge du futur acquéreur quand ils sont engagés afin de monter un dossier de demande de PTZ dans l’ancien. 

Selon l’ADEME, un DPE coûte généralement entre 100 et 250 € TTC *. Le DPE projeté incluant un volet prévisionnel supplémentaire, il peut être facturé un peu plus cher. Sachez toutefois que les tarifs sont fixés librement et ne sont pas réglementés. Il peut donc y avoir des écarts prix potentiellement importants, d’un professionnel à l’autre. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence !

* Tarifs fournis à titre indicatif, selon les prix pratiqués à date. Ils peuvent donc être amenés à évoluer.